Revesting Properti Estate setelah Konfirmasi Rencana Bab 13 dan Tetap Otomatis

[ad_1]

Dari waktu ke waktu, subjek bagus muncul saat Anda sedang duduk menunggu menunggu kasus Anda dipanggil. Hari ini adalah salah satu dari hari-hari itu. Hampir setiap yurisdiksi menggunakan rencana bab 13 model. Ada beberapa holdouts seperti Santa Rosa Division dari Amerika Serikat Kepailitan untuk Distrik Utara California. Biasanya salah satu ketentuan rencana normal adalah bahwa debitur memilih untuk memiliki properti dari real kebangkrutan revest pada orang yang mengajukan kebangkrutan, debitur, pada saat rencana bab 13 dikonfirmasi. Benar, kenapa tidak? Bab 13 Wali Amanat tidak ingin tanggung jawab properti terus berada dalam kondisi bangkrut. Debitur harus memiliki hak untuk menjual atau membiayai kembali properti riil dan pribadi setelah rencana bab 13 dikonfirmasi. Itu adalah milik mereka.

Apa Yang Terjadi Ketika Seorang Debitur Menghasilkan Utang Pasca-Petisi

Nah, properti yang diinvestasikan kembali ke debitur sekarang tersedia bagi kreditur, katakanlah Internal Revenue Service, untuk mencoba dan mengumpulkan pajak yang timbul setelah petisi untuk perlindungan kebangkrutan diajukan. Kenapa, karena sekarang tidak ada otomatis tinggal seperti untuk properti yang revests di debitur. Kasus baru-baru ini di Sirkuit Kesembilan tidak membantu masalah ini. Ini membantu untuk memperjelas bahwa Internal Revenue Service dapat meminta pembayaran pajak yang belum dibayar yang dikeluarkan setelah petisi. Apa yang terjadi pada rencana bab 13 yang dikonfirmasi itu? Koleksi pasca-petisi oleh IRS dapat berdampak negatif terhadap rencana 13 bab yang dikonfirmasi dan kemungkinan membuat rencana yang dikonfirmasi tidak lagi memungkinkan. Ini juga berarti pemegang hipotek di rumah tidak harus mencari bantuan dari tinggal otomatis untuk menyita rumah setelah rencana bab 13 dikonfirmasi juga. Jika debitur melewatkan pembayaran setelah rencana bab 13 dikonfirmasi, perusahaan hipotek secara teknis tidak harus mendapatkan izin pengadilan kepailitan untuk menyita rumah dan memaksakan lien mereka.

Jadi Apa Yang Bisa Dilakukan untuk Melindungi Mereka yang Mengajukan Bab 13 Kebangkrutan?

Ada pengacara debitur yang mencoba memasukkan bahasa ke dalam bab 13 rencana untuk memerintahkan semua kreditor agar tidak dapat menagih utang pasca petisi tanpa izin pengadilan kebangkrutan. Masalahnya adalah apakah ganti rugi dapat diberikan dalam rencana pasal 13? Jika demikian, bagaimana keseimbangan manfaat dan kesulitan bermain keluar untuk debitur dan kreditur yang terlibat? Apakah keputusan ganti rugi yang masuk akal didasarkan pada waktu yang diperlukan untuk mendapatkan izin pengadilan kepailitan? Berapa hari pemberitahuan harus diberikan untuk sidang? Atau haruskah kreditor hanya memberikan debitur pemberitahuan dan hak untuk meminta sidang? Apakah kode kebangkrutan menyediakan bantuan semacam ini? Pertanyaan-pertanyaan ini akan dijawab dalam beberapa bulan ke depan. Sangat diragukan bahwa setiap hakim akan mengizinkan ketentuan seperti ini. Tempat yang baik untuk memulai adalah Bagian 1322 (b) (11) dan FRBP 7001 (7).

Untuk informasi lebih lanjut tentang proses kebangkrutan, hubungi pengacara kebangkrutan Redwood City atau pengacara kebangkrutan San Jose untuk menjadwalkan konsultasi gratis. Anda dapat menghubungi kami bebas pulsa di 1-877-963-9543.

[ad_2]

Seri Investasi Properti Real Estate – Fokus Kanada 2007

[ad_1]

Kanada memiliki sesuatu dari daya tarik hijau yang berarti bahwa tidak hanya menyambut banyak warga baru dan makmur di pantainya setiap tahun sebagai bagian dari kebijakan imigrasi aktifnya, warga negara Kanada baru ini menyediakan aliran baru permintaan dan keterjangkauan ke pasar real estat Kanada .

Jika Anda menambahkan ini fakta bahwa lebih banyak orang Eropa dan Amerika yang berusaha untuk pindah ke Kanada untuk sebagian dari tahun atau liburan di sana untuk waktu yang lama sepanjang tahun dan Anda memiliki cukup pasar baru dan aktif mencari sewa jangka panjang akomodasi dan bahkan unit properti penjualan kembali juga.

Di atas aliran permintaan yang aktif ini, Anda memiliki permintaan lokal yang kuat terutama dari beberapa provinsi di bagian timur di mana harga properti telah sedikit naik terlalu tinggi sedikit terlalu cepat, dan secara keseluruhan ada banyak keterjangkauan lokal dan permintaan yang mendukung pasar properti yang solid dan positif.

Setelah mengatakan semua itu, tidak semua di taman real estat Kanada adalah kemerahan karena kami menantikan 2007 … sementara investor yang melakukan uji tuntas mereka dengan hati-hati dan cerdik dapat menuai dividen dari real estat komersial dan residensial di Kanada pada tahun 2007, di sana adalah fakta ekonomi tertentu yang dapat berdampak negatif terhadap pasar real estat di Kanada pada tahun 2007 … laporan ini mencakup kedua sudut.

Di satu sisi (negatif) – sementara pasar properti Kanada belum terguncang cukup signifikan seperti pasar negara lain yang telah mengalami perlambatan umum baik aktivitas pasar maupun konstruksi. Ini karena pertanyaan tentang 'keterjangkauan' tiba-tiba harus memasuki pasar … pertanyaan-pertanyaan telah diajukan berkaitan dengan apakah harga properti rata-rata telah mencapai batas di mana pembeli rumah tidak dapat masuk ke pasar.

Di sisi lain (negatif) – Organisasi untuk Kerjasama Ekonomi dan Pembangunan telah melaporkan bahwa pada tahun 2007 tingkat pertumbuhan PDB Kanada akan di bawah melakukan ekspektasi sebelumnya. Pertumbuhan PDB sekitar 2,8% pada tahun 2006 dan ini diprediksi akan turun menjadi 2,7% pada tahun 2007 sebelum bangkit kembali dengan kuat pada tahun 2008 – di samping itu, sayangnya inflasi harga konsumen diatur untuk mengikuti pola yang sama dan tingkat inflasi inti dapat meningkat dari 1,9 % hingga 2,1% pada tahun 2007. Statistik ini menunjukkan bahwa aktivitas pembelian properti publik dapat sedikit tertekan pada tahun 2007.

Tapi itu bukan berita buruk! Jauh dari itu sebenarnya …

Asosiasi Real Estat Kanada bekerja sama dengan pemerintah untuk mengubah cara investor properti yang lebih kecil di Kanada dikenakan pajak atas keuntungan modal mereka. Seorang investor kecil adalah satu dengan kurang dari lima karyawan dan jenis investor ini disebut investor pasif dalam hal perpajakan Kanada. Saat ini, investor seperti itu harus membayar pajak keuntungan modal dan menderita pemulihan biaya modal jika mereka menjual properti investasi bahkan jika hasil dari penjualan tersebut kemudian diinvestasikan kembali dalam properti investasi lain dalam satu tahun. Jika CREA mendapatkan cara mereka, investor akan dapat menunda pajak keuntungan modal dan pemulihan biaya modal ketika mereka menjual properti investasi dan kemudian menginvestasikan kembali hasil penjualan kembali ke properti investasi lain dalam satu tahun.

Jadi – pertanyaan itu muncul dengan sendirinya – di mana seharusnya investor berinvestasi dalam real estat di Kanada pada tahun 2007 jika mereka akan memperoleh hasil yang kuat?

Untuk memanfaatkan profitabilitas real estat yang kuat di Kanada pada tahun 2007, investor pada dasarnya perlu menerapkan akal sehat ketika harus melakukan uji tuntas mereka tentang apakah pasar memiliki ruang untuk ekspansi dan apakah itu menikmati, dan akan terus menikmati, permintaan konsumen yang kuat untuk akomodasi sewa atau dijual kembali.

Sederhana!

Contoh yang baik bagi investor potensial untuk diteliti adalah kota Edmonton di Alberta di mana permintaan untuk properti untuk dijual melampaui suplai dan di mana ekonomi lokal sedang sangat didukung oleh booming pasir minyak saat ini. Ini adalah jenis pasar yang perlu didahulukan investor untuk memperoleh sebanyak mungkin potensi keuntungan dari keputusan investasi mereka.

Investor juga harus memeriksa kota-kota dan kota-kota Kanada mana yang akan diuntungkan dari peningkatan ke infrastruktur seperti komunikasi dan jaringan transportasi karena di mana suatu daerah sedang meningkat sehingga keinginan akan meningkat dan harga rumah akan selalu mengikuti. Juga patut diteliti di Kanada adalah perluasan pasar pariwisata lokal dan internasional di mana peluang membiarkan perumahan dapat muncul serta minat investasi komersial.

Peluang investasi properti komersial juga ada di Ottawa seperti juga di mana tingkat kekosongan yang menarik rendah dan konstruksi sedang berlangsung untuk memasok sekitar 800.000 kaki persegi perdana, kantor kelas A, ritel dan ruang industri ke pasar yang haus ruang tersebut. Pada dasarnya, para investor yang memanfaatkan pasokan baru ini dapat menemukan diri mereka menghasilkan hasil yang menarik dalam waktu yang relatif singkat dan peluang seperti ini ada di seluruh Kanada … pada kenyataannya itu adalah bangsa yang matang dengan peluang investasi!

[ad_2]